2023년 1월 30일 주택금융공사의 특례보금자리론 신청이 시작되었습니다. 처음 대출을 이용하는 분들을 위해 특례보금자리론 신청 시 준비서류, 신청방법, 주의사항에 대해 적어보려 합니다. 높은 금리로 고통받고 있다면 특례보금자리론을 이용하여 4% 초반 금리로 대환 대출을 고려해 보는 게 좋아 보입니다. 차후에 중도상환수수료도 없으므로 좋은 선택이 될 것이라 생각합니다.
특례보금자리론 신청 준비서류
1. 대출 상품을 자세히 알아보는 것이 가장 중요합니다. 소득, 주택가격에 따라 금리가 달라지며, 주택의 종류, 수에 따라 특례보금자리론 신청이 되지 않을 수 있습니다. 이는 주택금융공사의 상품 설명서를 읽어보시면 됩니다. [특례보금자리론 상품 설명서]
2. 모바일보다는 PC에서 신청하는 것을 추천합니다. 입력할 것들이 생각 외로 많기 때문에 PC로 작업하는 것이 조금 더 효율적입니다.
3. 공동인증서(구 공인인증서) 혹은 금융인증서가 필요합니다. 하단에 적겠지만, 정부 24, 홈택스, 국민건강보험공단에 공동인증서 등록을 해두지 않으면 서류 제출이 자동적으로 되지 않습니다. 3곳은 우선적으로 인증서 등록을 해두셔야 합니다.
4. 본인 혹은 배우자의 2년 치 소득 정보가 필요합니다. 근로소득 원천징수 영수증을 보면 정확한 소득을 알 수 있으므로 미리 확인해 두세요.
5. 계약서가 필요합니다. 신규 구입 시에는 주택 매매 계약서(담보 물건), 보증금 반환 시에는 임대차 계약서가 필요합니다. 파일로 첨부하면 되므로 사진을 찍어두시면 됩니다.
이 외의 서류는 필요한 게 없습니다. 모든 자료는 온라인에서 자동으로 데이터를 불러옵니다.
특례보금자리론 신청방법
내용이 상당히 깁니다. 처음 해보시는 분이라도 최대한 쉽게 따라 할 수 있도록 작성하기 위해 세세하게 적었으니, 1번부터 15번까지 따라 한다면 문제없이 신청을 완료할 수 있을 거라 생각합니다.
1. 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여, 최상단 우측의 인터넷금융서비스를 버튼을 클릭합니다.
2. 아낌 e-보금자리로(특례)를 클릭합니다. 아낌 e-보금자리론으로 신청 시 0.1% 금리인하 혜택이 있습니다.
3. 로그인을 합니다. 카카오페이, 네이버와 같은 간편 인증은 적용되지 않습니다. 공인인증서 혹은 금융인증서가 필요합니다. 한국주택금융공사에 인증서가 등록되어있지 않다면 인증서 등록까지 마쳐야 합니다.
4. 서비스 이용을 위한 프로그램을 설치합니다.
5. 대출을 받으려고 하시는 분의 적합성과 적정성 평가가 진행됩니다. 연령, 대출용도, 순자산, 연간 소득, 부채, 고정지출비용, 신용 변제방법 등을 선택해야 합니다. 사실 그대로 선택지를 클릭하면 됩니다.
6. 주택금융공사에 정보를 제공하기 위한 동의를 진행합니다. 국적, 주민등록번호 변경 여부, 결혼 여부, 담보물 소재지 등을 선택한 후, 특례보금자리론 설명서를 읽고 정보제공동의를 하시면 됩니다. 참고로 정보제공동의 시 선택사항에서 스크래핑 서비스 이용을 동의하지 않으면 대출 심사 서류를 별도로 제출하여야 하니 꼭 동의하셔야 번거롭지 않습니다.
7. 스크래핑 서비스 자료를 제출합니다. 기본적인 사항은 이미 기재가 되어있고, 주민등록등본 상의 주소, 가족 관계증명원만 작성하면 됩니다. 이때 정부 24, 홈택스, 국민건강보험공단에 공인인증서가 반드시 등록되어 있어야만 합니다. 또한 주택금융공사에 등록한 공동인증서와 다르다면 스크래핑이 되지 않습니다. 모두 등록을 했음에도 스크래핑 오류가 발생하면 나중에 제출을 클릭하여 우선 보금자리론 신청을 진행합니다. (저도 계속 오류가 발생했습니다.) 이와 관련된 내용은 하단의 특례보금자리론 주의사항에 더 작성하도록 하겠습니다.
8. 신용정보 확인 화면에서 아낌 e 보금자리론 신청이 가능하다고 나오면 아래의 다음을 클릭합니다.
9. 담보주택 정보 등록을 클릭하여 자금용도, 부동산 등기사항 증명서(분양받은 신규 주택은 없음으로 체크합니다), 전매권자 여부과 등기이전 예정일, 매매계약일을 작성합니다. 이는 계약서를 보시면 확인이 가능합니다. 이후 주택 유형 및 시세를 등록합니다. 실거래 가격을 기준으로 작성하면 되고, 신규 분양 주택이라면 주변의 비슷한 평수의 주택 시세를 기입하면 됩니다.
10. 선순위채권(전세권, 다른 보금자리론 상품), 임대차 계약 사항, 무상 거주인(월세 없이 지내는 형제, 자매, 친구 등)이 없다면 바로 다음을 클릭합니다.
11. 인적사항, 가족현황, 주택보유 정보(생애최초라면 이때 신청하면 됩니다), 2개년치 소득정보를 기입합니다. 미리 준비해 둔 소득금액증명원을 보고 기입하면 됩니다. 부채는 자동으로 산출됩니다.
12. 끝이 보입니다. 대출신청 금액과 만기, 상환방식을 선택합니다. 특례보금자리론의 경우, 중도상환 수수료가 없으므로 너무 타이트하게 잡을 필요는 없습니다. 만기와 상환방식은 본인의 금융 철학에 입각하여 선택하시면 됩니다. 보통 만기를 최대한 길게, 체증식 상환 방식을 선호합니다. 유한책임형은 아니오로 선택 후 저장하시면 됩니다. 예는 선택이 불가능합니다.
13. 우대금리 정보를 입력합니다. 6억 이하 주택, 1억 원 이하 소득자라면 우대형 안심요건을 선택하여 0.1% 추가 우대금리를 받을 수 있습니다.
14. 대출을 실행할 영업점과 대출 예정일을 입력합니다. 대출 예정일은 최소 1달이 걸리므로 시기를 맞춰서 선택하시면 됩니다.
15. 최종 기입된 내용을 확인 후, 대출가능여부 확인을 클릭합니다. 상환 예정 스케줄을 확인하시어 본인이 매달 상환해야 하는 비용을 확인할 수 있습니다. 이렇게 신청이 완료되었습니다!
특례보금자리론 신청 시 주의사항
1. 다주택자는 특례보금자리론을 신청할 수 없습니다.
본인 기준 무주택자이거나 1 주택자만 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다. 1 주택자가 다른 주택으로 갈아타기 위해 일시적으로 2 주택자가 된다면, 2년 내에 반드시 처분해야 합니다. 만일 처분하지 않으면 계약이 파기됨과 동시에 3년 간 주택금융공사의 보금자리론 이용이 불가능합니다.
혹여나 특례보금자리론 대출금을 상환하지 못하면 담보로 제공된 주택을 이용하여 대출금 상환에 이용될 수 있습니다. 당연히 주택의 소유권을 잃을 수 있겠지요.
2. 특례보금자리론 진행 시 스크래핑 오류가 발생해도 차후에 서류 제출이 가능합니다.
위의 특례보금자리론 신청방법 7번에서 스크래핑 오류가 난다면 특례보금자리론 신청을 마친 후, 간편 서류제출에서 추가로 제출이 가능합니다. 이는 주택금융공사 인터넷 금융서비스 화면에서 상단의 간편 서류 제출을 클릭하면 됩니다.
스크래핑 오류가 나는 경우는 크게 두 가지입니다. 첫째는 자료 스크래핑 서비스 시간이 종료된 경우입니다. 이는 스크래핑 가능 시간에 다시 처리하면 됩니다. 둘째는 공인인증서 등록 후 즉시 특례보금자리론을 신청하는 경우입니다. 인증서 등록 후 일정시간이 지난 후에 스크래핑이 가능한 것 같더군요. 이 또한 다음날 스크래핑을 신청하면 문제없이 진행됩니다.
3. 특례보금자리론은 고정금리 상품입니다.
매월 시장 금리 상황을 반영하여 담보대출 금리가 변동될 수는 있으나, 심사가 완료되어 주택 담보 대출이 실행 중인 사람이라면 변동이 없습니다. 금리가 인하해도 신청 시 적용받았던 고정 금리로 계속 내셔야 합니다. 하지만 시중은행의 금리 인하폭이 크다면 특례보금자리론을 해지하고 저금리의 타 은행 주택 담보 대출로 갈아타면 됩니다. 중도상환수수료가 없다는 게 상당한 장점입니다.
댓글