부동산 투자에서 학군이 중요한 이유와 학원가 찾는법

부동산 투자에 중요한 요소는 여러 가지지만, 학군은 빼놓을 수 없는 요소입니다. 특히나 우리나라처럼 교육열이 높은 나라는 더욱 중요합니다. 그렇기에 오늘은 부동산 투자에서 학군이 왜 중요한지, 그리고 어떻게 중요 학군지와 학원가를 찾는지 적어보려 합니다.

 

 

부동산 투자에서 학군이 왜 중요할까요?

부모님은 자식들이 안정적으로 높은 연봉을 받으면서 경제적 어려움 없이 살아가기를 바랍니다. 정상적인 부모라면 당연합니다. 그런데 좋은 회사를 가려면 좋은 대학교를 가야 한다는 생각이 있기 때문에 자식의 교육열이 매우 높습니다. 최근에는 돈을 많이 버는 다양한 직업이 많지만, 그보다는 공부를 잘해서 전문직을 하거나 높은 연봉을 받는 직장인이 되는 게 안정적으로 살아가기에는 확률적으로 가능성이 높다고 생각하는 것이겠지요.

 

그렇기에 자녀가 본격적으로 공부를 하는 시기가 되면 학군이 좋고, 학원가가 밀집되어있는 지역으로 이사를 고려합니다. 어린 자녀를 집에서 먼 학원에 보내는 게 부모 입장에서는 불안하고, 이동하는 시간이 길어질수록 시간을 효율적으로 활용할 수 없기 때문이지요. 또한 공부라는 게 혼자만 열심히 하기보다는 주위의 면학 분위기도 굉장히 중요한 요소 중에 하나입니다.

 

자연스럽게 좋은 학군지에는 초, 중, 고등학교 자녀를 둔 부모님들이 몰릴 수밖에 없습니다. 그리고 부모 세대의 나이는 40~50대로, 경제적 수입 최절정기를 맞이합니다. 충분한 소득과 자녀 교육 열의가 만나, 부담스러운 가격이더라도 학군지에 과감하게 입성합니다. 이는 전세든 매매든 수요가 항상 존재한다는 뜻이 됩니다.

 

 

좋은 학군과 학원 밀집가의 관계

여러 가지 이유로 정부에서는 각 학교별 학업 성취도를 공개하지 않으며, 요즘은 대입 전형이 다양하여 단순히 명문 대학교를 몇 명 보냈는지를 기준으로 하기도 어려운 점이 있습니다. 하지만, 학업에 대한 열의가 뛰어난 곳이라면 자연스럽게 모이는 업종이 있습니다. 바로 학원가이지요. 공부를 하고 싶어 하는 학생과 물심양면 돈을 지불할 준비가 되어있는 곳이므로 학원을 운영하는 사람들 입장에서는 최적의 지역입니다.

 

학원가가 밀집된 지역은 부모들이 자녀의 교육을 위해 적극적으로 뛰어들 수 있는 지역이 됩니다. 학교의 재학 중인 학생들도 학구열이 높으니 점차 좋은 학군이 형성되게 되지요. 그렇기에 좋은 학군과 학원 밀집 가는 높은 연관성이 있습니다.

 

▶ 호갱 노노에서 학원가 밀집 지역을 찾는 방법

1. 호갱 노노 홈페이지에 접속합니다. 

2. 왼쪽 상단의 여러 항목 중 학원가를 클릭합니다. 학원가 항목이 보이지 않는다면 펼치기를 클릭하시면 됩니다. 

3. 지도에서 지역 범위를 설정하면 학원가의 수가 나타납니다. 

 

서울 학원가 지도

위의 사진에서 빨간 박스로 표시된 곳이 서울의 대표적인 학군지로 알려진 강남 3구와 중계동, 목동입니다. 특히나 강남 3구의 학원은 타 지역에 비해 숫자가 압도적입니다. 그만큼 교육열이 많다는 것이고, 자녀가 높은 수준의 교육 서비스를 받았으면 좋겠다고 생각하는 사람들이 모여든다는 의미가 되기도 하겠지요. 

 

강남 지역 외에도 좋은 학군과 좋은 학원가를 가진 지역도 분명 있겠지만, 우리나라에서 가장 뛰어난 학군과 학원가 지역을 강남 3구가 아니라고 하기는 어렵다고 생각합니다. 또한 사교육을 반대하는 사람도 있겠지만, 많은 부모님들이 사교육에 높은 관심을 보이며 부동산과 연계해 생각해봤을 때 언제나 수요가 넘쳐나는 곳임은 부정할 수 없는 사실입니다. 

 

 

부동산 가격을 결정하는 요소는 여러 가지입니다. 

교통, 직장, 편의 시설 등이 대표적이며, 세세하게 나눠보면 훨씬 더 많을 거라 생각합니다. 다만, 교육열이 높은 우리나라에서는 교통과 직장만큼 중요한 요소가 학군과 학원가가 아닐까 생각합니다. 부동산 투자를 고민하고 계신 분이라면 학군을 함께 살펴보는 것도 좋은 투자처를 찾는데에 도움이 되지 않을까 싶습니다. 

 

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