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투자 이야기/부동산17

아파트와 오피스텔 향별 장단점. 사람들이 선호하는 방향은? 많은 사람들이 아파트, 오피스텔과 같은 주택을 구매하기 전에 창의 방향을 살펴봅니다. 이는 향별로 들어오는 햇빛의 양이 다르기 때문에 그렇습니다. 그렇기에 주택의 향별로 어떠한 장단점이 있는지, 우리나라 사람들은 어떠한 향을 선호하는지 알아두면 주택을 구매할 때 도움이 될 수 있습니다. 주택의 향별 장단점 모든 주택이 반듯하게 동서남북 방향으로 창문을 내는 것은 아닙니다. 그러나 동, 서, 남, 북 방향에 따른 장단점만 이해하고 있다면 남서향, 북동향과 같은 방향도 어떠한 장단점이 있는지 쉽게 이해가 가능합니다. ▶ 남향 해가 낮게 뜨는 겨울에는 집 전체에 햇빛이 들어와 따스하며, 여름에는 겨울보다 해가 높이 뜨기 때문에 햇빛이 적게 들어와 생각보다 덥지 않습니다. 우리나라처럼 겨울과 여름의 온도 차이가.. 2022. 4. 19.
부동산 투자에서 역세권 기준과 거리는 어떻게 될까? 역과 가까운 부동산을 역세권이라 표현합니다. 부동산 투자자들이 매우 중요하게 생각하는 요소 중 하나이지요. KTX 역도 역세권이 될 수 있지만, 보통은 일반 지하철을 기준으로 합니다. 우리나라는 지하철이 매우 잘 되어있기 때문에 집과 지하철이 가까울수록 교통 접근성이 월등하게 뛰어나기 때문이지요. 그런데 주거지역에서 역까지 거리가 얼마나 돼야 역세권이 되는 걸까요? 역세권 기준은 어떻게 되나요? 결론부터 이야기하면 부동산으로부터 역까지 얼마나 걸려야 역세권이다라는 기준을 공식적으로 정한 적은 없습니다. 2021년 서울시 역세권 활성화 사업 운영계획에서는 역세권을 역으로부터 반경 250m 이내로 정의하고 있지만, 이는 사업 타당성 검토를 위해 범위를 명확히 하기 위함이고, 용어를 정리하기 위함이니 250m.. 2022. 4. 13.
토지거래 허가구역이란? 서울시, 경기도 구역 확인방법 매수자와 매도자가 토지를 거래한다면 상호 간 계약서를 작성하고 국가에 신고만 하면 문제가 없습니다. 하지만 토지거래 허가구역으로 지정된 곳에서의 토지 거래는 신고가 아닌 국가의 허가를 받고 매매를 하게 되어있습니다. 오늘은 토지거래허가구역이 무엇인지, 구역 확인은 어떻게 하는지 알아보려 합니다. 토지거래 허가구역이란? 부동산 거래 신고에 관한 법률 제10조에 의거하여 토지거래 허가구역에서 행해지는 거래는 시/도지사나 국토부에 허가를 받고 매매해야 합니다. 개인의 사유지 매매를 강제로 구속하는 것처럼 보일 수도 있으나 투기 수요로 인한 지가 상승을 방지하기 위해서 행하고 있는 정책입니다. 파는 사람은 특별히 할 것은 없고, 사고 싶은 사람이 허가를 받아와야만 매수가 가능합니다. 이러한 정책이 옳고 그른지에.. 2022. 3. 24.
근린생활시설 주택 활용 시 문제점과 장단점 주거 비용이 높아짐에 따라 근린생활시설을 주택으로 활용하기 위해 계약하기도 합니다. 하지만 근린생활시설이 무엇인지 모르면 매수하신 후에 후회하실 수도 있습니다. 계약을 하기 전, 근린생활시설이 무엇인지, 왜 주택으로 활용되는지, 매매를 할 경우 어떠한 장점과 단점이 있는지 꼭 확인해보셨으면 합니다. 근린생활시설이란? 우리의 생활과 밀접한 시설들을 분류해놓은 것입니다. 이를테면 상업용 상가와 같은데 근린생활시설은 건축법에 따라 1종과 2종으로 나뉩니다. 구분이 조금 애매하지만 1종은 시민들의 필수 생활 시설, 2종은 편의생활 시설로 구분됩니다. ▶ 1종 근린생활시설 종류 : 슈퍼마켓, 편의점, 식료품점, 잡화점, 제과점, 의류점, 책방, 미용실, 세탁소, 의료시설, 실내 체육장, 공공시설(우체국, 경찰서,.. 2022. 3. 11.

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